60 Jahre GWG Steyr

12 Ein wichtiger Punkt für alle Bauausführungen und Investi- tionen ist das „Kostendeckungsprinzip“. Es besagt, dass eine gemeinnützige Bauvereinigung für die Gebrauchs- überlassung einer Wohnung nur ein angemessenes Ent- gelt in Rechnung stellen darf, das nicht höher, aber auch nicht niedriger anzusetzen ist, als es zur Deckung der Aufwendungen und zur Bewirtschaftung des jeweiligen Projektes erforderlich ist. Die Preisbildung hat sich dabei an den Aufwendungen, den Kosten der Wirtschaftsfüh- rung und den Erfordernissen der Rücklagenbildung zu orientieren. Im Zusammenhang mit der Kostendeckung ist zu beachten, dass sich Geschäftsführung und Verwal- tung an die Grundsätze der Wirtschaftlichkeit, Sparsam- keit und Zweckmäßigkeit zu halten haben. Dass dieses Effizienzprinzip zeitweilig Auswirkungen auf die Gestal- tung und Qualität der Bauausführung hat, ist unverkenn- bar und wird an anderer Stelle noch genauer beleuchtet werden. Der Geschäftskreis einer gemeinnützigen Bauverei- nigung ist außerordentlich eng begrenzt. Sie darf nur bestimmte Hauptgeschäfte, Nebengeschäfte oder im Zusammenhang stehende Zusatzgeschäfte betreiben. Hauptgeschäfte sind das Errichten und Verwalten von Wohnungen, Eigenheimen und Heimen im eigenen Namen sowie Sanierungen und Betreuung anderer ge- meinnütziger Bauvereinigungen im Rahmen der Haupt- geschäfte. Nebengeschäfte dürfen zwar neben den Hauptgeschäften betrieben werden, ihr Umfang muss aber immer in einer solchen Relation bleiben, die es ge- stattet, sie noch als Nebengeschäfte qualifizieren zu kön- nen. Nebengeschäfte sind unter anderem die Errichtung von Wohnungen und Eigenheimen im fremden Namen, die Errichtung von Garagen und Abstellplätzen oder die Errichtung von Gemeinschaftseinrichtungen für die Be- wohner. Die GWG der Stadt Steyr verwaltet derzeit (2012) 8.900 Wohnungen und Garagen und beschäftigt 26 Mitarbei- terinnen und Mitarbeiter. Pro Jahr werden rund 1.200 Zuweisungen und Kündigungen bearbeitet. Bei den Sprechtagen werden jährlich mehr als 2.000 Personen Ein neues Lebensgefühl macht sich breit. Das Büro der GWG Steyr an der Färbergasse